SEGUIMOS BUSCANDO PISO ACCESIBLE

 

SEGUIMOS BUSCANDO PISO ACCESIBLE

Como dicen que quien crea riqueza y puestos de trabajo es el capitalista, y el pueblo se lo cree, entonces, para solucionar un problema económico, se le dé más dinero al rico que al pobre

En este plan, para “incentivar” que los propietarios de pisos se decidieran a poner  los que les sobran en alquiler, alguien tuvo la “brillante idea” de que el 60 % de sus ganancias no tributen a Hacienda. Es decir con la disculpa de ayudar al inquilino se va y al propietario se le forra. Lindo capitalismo.

Por otra parte para ayudar a los inquilinos se van a tomar dos medidas. Una, la de regular (controlar) los precios de los alquileres, y la otra, construir más casas a cuenta del Estado.

Las dos son necesarias, pero en la segunda es manifiestamente injusto que dentro de éste mercado (el de los alquileres) se le perdone a los propietarios (que encima están haciendo un gran negocio) tantísimo dinero. Fíjense:

Recordemos que a Hacienda se le paga, según lo que se gane al año, así: Por los primeros 12.500 €  el 19 %.  Por los siguientes 7.700 el 24%. Por los 5.000 que siguen  el 30 %. Por los 24.800 que van a continuación el 37%.  Por los 240.000  siguientes se paga el 45%. Y si ganas tantísimo que una parte de lo que ganas pasa de 300.000 euros, por esa “parte” pagarás el 47 %.

Ejemplo: Si vd. gana 40.000 € anuales (que son 12.500+ 7.700+15.000+5.800) como son 4 tramos, pues pagará el porcentaje asignado a cada uno de ellos (aunque el ultimo esté incompleto).

Conocido ya lo anterior,  vamos ahora a ver, por lo bajo, es decir sin exagerar, cuánto se les está perdonando a los propietarios de los pisos en alquiler.

Al parecer el precio medio del m2 en alquiler es de 13 euros. Y el piso medio en España mide 100 m2. Es decir, un alquiler medio en un piso medio se está pagando a 1.300 euros por mes.

Supongamos ahora que el propietario tiene derecho a descontar 300 euros al mes por gastos deducibles. Eso supone que le quedan netos (limpios) 1.000 euros de ganancia mensual. O sea, al año se embolsa 12.000.

Pues bien, de esos 12.000 de ganancia no se le tiene que pagar a Hacienda   el 60 %. Es decir 7.200 € no tributan (¿se te permite a ti no pagar por el 60 % de lo que ganas trabajando?).

Y vayamos ahora sobre la cantidad global de dinero, que como si fuera dinero negro, no tributa.

En España hay algo más de 2,4 millones de viviendas en alquiler, así que: si cada una produce en dinero “que no tributa” 7.200 € (según un piso medio y un alquiler medio) basta multiplicar ambas cantidades y salen más de 17 mil millones de euros (millones que no pagan impuestos). Escalofriante.

¿Y cuánto se pierde con esa cantidad que se renuncia a exigir desde Hacienda?

 Naturalmente depende de la casuística de cada propietario. Pero imaginemos la opción menos exagerada, es decir supongamos que  a esos miles  de millones, de tributar, únicamente se les aplicara el 19 % del primer tramo del IRPF.  

Pues bien: calculando  el 19 % de los 17 mil millones, salen 3.230 millones.

O sea y redondeando: cada año España deja de recaudar como mínimo (muy mínimo) 3.000 millones de euros que quedan en manos de quienes tienen la suerte de tener más de un piso en propiedad (y por eso alquilan).

¡La de casas que se podrían construir, financiar, rehabilitar o expropiar  al año con esos ingresos!

Paco Molina.  Zamora 4 de Noviembre del 2024    

ZAMORAMIENTOS. Octubre del 2024. Por Confucio_Molina

 

ZAMORAMIENTOS.  Octubre  del 2024. Por Confucio_Molina

Si Dios nos hizo a su imagen y semejanza, esto es un sin dios #Confucio_Molina

Quien crea que todo es mentira desde hace poco usa poco el coco #Confucio_Molina

Jaja por lo visto los reyes son gente normal y no superiores a nadie #Confucio_Molina

¿Y Sandra Mazaroski, qué? #Confucio_Molina

Es de suponer que los españoles han pagado el silencio de todas las amantes del Rey y que todas ellas se han quedado con el dinero cumpliendo el trato #Confucio_Molina

Viva Barbara Rey #Confucio_Molina

La llaman Casa Real para ocultar que se trata de dar privilegios a una sóla, simple y vulgar familia #Confucio_Molina

Hay que conseguir una sociedad en que  ninguna mujer se vea obligada a ser puta, ni ningún hombre a ser  mercenario  #Confucio_Molina

El cine sin palomitas es como el sexo sin amor #Confucio_Molina

Fe es creer que la tuya es la religión verdadera #Confucio_Molina

El cine sin palomitas es como el sexo sin amor, depende de la película #Confucio_Molina

Una sociedad justa debe garantizar a sus ciudadanos lo mismo que a sus delincuentes :techo, calor, comida y cuidados #Confucio_Molina

Una sociedad justa debe garantizar a sus ciudadanos lo mismo que a sus delincuentes: techo, calor, comida y cuidados #Confucio_Molina

Cuando JCI le dijo a Barbara Rey que un grupo de intelectuales de IU está por la republica demuestra su inteligencia #Confucio_Molina

Moraleja. Siendo masoquista se está más seguro que siendo sádico #Confucio_MolinaMo

SOBRE EL PROBLEMÓN DE LA VIVIENDA.

 

SOBRE EL PROBLEMÓN DE LA VIVIENDA.

Una sociedad solo es justa cuando aquel de sus ciudadanos que peor vive tiene garantizadas las mismas cosas que un preso: techo, calor, comida y atenciones médicas. Lo cual es lógico pues es “un sinsentido que se viva mejor en la cárcel siendo delincuente que en libertad siendo honrado”.

Por otro lado, suena a broma pero: “el problema de la vivienda nunca estará resuelto a menos que se prohíba el divorcio”.

Si, si, miren. Imaginemos una sociedad perfecta en que todas las familias tienen una vivienda (incluso en propiedad). Es decir supongamos que en  ese  país hay X familias y en consecuencia hay X viviendas. O sea,  el problema de la vivienda está resuelto.

Pero de repente en una de esas familias se produce un divorcio (o se quiere emancipar un hijo). Entonces esa familia se desdobla en 2, pasando a haber un total de (X+1) familias. Con lo que obviamente se necesitará una nueva vivienda.

Conclusión,  el problema de la vivienda  será un problema eterno y más si las sociedades siguen empeñadas en fomentar la natalidad, es decir en querer que cada vez seamos más para que funcione el consumo y se puedan ganar las guerras.

Pero que “el futuro sea muy oscuro trabajando en el carbón” (que cantaba Antonio Molina) no nos exime como sociedad de resolver el problema de la vivienda en el presente, que en España es dramático (por el precio del alquiler).

Y en ese afán vayan aquí unos apuntes para lograrlo:

1.-El precio del alquiler es excesivo porque la demanda es superior a la oferta.

2.-Escasez que  aumenta dado que  el número de viviendas que se ofrecen en alquiler disminuye continuamente porque aumentan los pisos turísticos y los alquileres de temporada (aquellos que los propietarios sólo alquilan por un curso académico –porque se gana más alquilando por habitaciones- y el resto del año -que es el verano- como piso de vacaciones).

3.- Ante este panorama (aumento de demanda y disminución de la oferta al mismo tiempo) se ve que un camino para paliar el problema es la construcción de más vivienda pública.

4.- Pero para ello hace falta dinero, que solo puede salir de los impuestos, y por tanto, al menos, habría que acabar con la normativa actual que a los propietarios les permite embolsarse el 60 % de los beneficios que obtienen por el alquiler sin pagar nada por ello. Como lo oyen. Por ejemplo: si el propietario gana 1.000 euros limpios (netos) al mes, para Hacienda es como si solo ganara 400. Es decir 600 euros por mes y piso pasan a los propietarios sin pagar impuestos. Una cantidad escalofriante si se multiplica por 12 meses y por los 2,4 millones de viviendas en alquiler. Un regalo inadmisible para quienes encima tienen la suerte de tener por lo menos 2 pisos en propiedad.

5.- Sigamos. Además de aumentar la oferta con un parque de vivienda pública, también hay que regularizar los precios de los alquileres poniéndoles topes.

Para lo cual: Dado que toda vivienda tiene asignado un “valor catastral” que se obtiene considerando distintas circunstancias de la vivienda, tales como, población donde está, calle donde se encuentra, metros cuadrados útiles, etc. resulta pues que ese valor catastral permite hacer una clasificación de los pisos según su calidad y sus cualidades.

Pues bien, la propuesta sería determinar el precio  del metro cuadrado que se permitiría para alquilar, tras vincularlo con el valor catastral en cada caso. Eso bien hecho permitiría que el inquilino pague por  el alquiler en función de la calidad del piso que alquila, ala vez que sería homogéneo para toda España, y además frena los alquileres  disparatados, esos que aparecen porque la oferta  es poca y la demanda excesiva

Paco Molina. Zamora. 28 de Octubre del 2024