SOBRE EL PROBLEMÓN DE LA VIVIENDA.

 

SOBRE EL PROBLEMÓN DE LA VIVIENDA.

Una sociedad solo es justa cuando aquel de sus ciudadanos que peor vive tiene garantizadas las mismas cosas que un preso: techo, calor, comida y atenciones médicas. Lo cual es lógico pues es “un sinsentido que se viva mejor en la cárcel siendo delincuente que en libertad siendo honrado”.

Por otro lado, suena a broma pero: “el problema de la vivienda nunca estará resuelto a menos que se prohíba el divorcio”.

Si, si, miren. Imaginemos una sociedad perfecta en que todas las familias tienen una vivienda (incluso en propiedad). Es decir supongamos que en  ese  país hay X familias y en consecuencia hay X viviendas. O sea,  el problema de la vivienda está resuelto.

Pero de repente en una de esas familias se produce un divorcio (o se quiere emancipar un hijo). Entonces esa familia se desdobla en 2, pasando a haber un total de (X+1) familias. Con lo que obviamente se necesitará una nueva vivienda.

Conclusión,  el problema de la vivienda  será un problema eterno y más si las sociedades siguen empeñadas en fomentar la natalidad, es decir en querer que cada vez seamos más para que funcione el consumo y se puedan ganar las guerras.

Pero que “el futuro sea muy oscuro trabajando en el carbón” (que cantaba Antonio Molina) no nos exime como sociedad de resolver el problema de la vivienda en el presente, que en España es dramático (por el precio del alquiler).

Y en ese afán vayan aquí unos apuntes para lograrlo:

1.-El precio del alquiler es excesivo porque la demanda es superior a la oferta.

2.-Escasez que  aumenta dado que  el número de viviendas que se ofrecen en alquiler disminuye continuamente porque aumentan los pisos turísticos y los alquileres de temporada (aquellos que los propietarios sólo alquilan por un curso académico –porque se gana más alquilando por habitaciones- y el resto del año -que es el verano- como piso de vacaciones).

3.- Ante este panorama (aumento de demanda y disminución de la oferta al mismo tiempo) se ve que un camino para paliar el problema es la construcción de más vivienda pública.

4.- Pero para ello hace falta dinero, que solo puede salir de los impuestos, y por tanto, al menos, habría que acabar con la normativa actual que a los propietarios les permite embolsarse el 60 % de los beneficios que obtienen por el alquiler sin pagar nada por ello. Como lo oyen. Por ejemplo: si el propietario gana 1.000 euros limpios (netos) al mes, para Hacienda es como si solo ganara 400. Es decir 600 euros por mes y piso pasan a los propietarios sin pagar impuestos. Una cantidad escalofriante si se multiplica por 12 meses y por los 2,4 millones de viviendas en alquiler. Un regalo inadmisible para quienes encima tienen la suerte de tener por lo menos 2 pisos en propiedad.

5.- Sigamos. Además de aumentar la oferta con un parque de vivienda pública, también hay que regularizar los precios de los alquileres poniéndoles topes.

Para lo cual: Dado que toda vivienda tiene asignado un “valor catastral” que se obtiene considerando distintas circunstancias de la vivienda, tales como, población donde está, calle donde se encuentra, metros cuadrados útiles, etc. resulta pues que ese valor catastral permite hacer una clasificación de los pisos según su calidad y sus cualidades.

Pues bien, la propuesta sería determinar el precio  del metro cuadrado que se permitiría para alquilar, tras vincularlo con el valor catastral en cada caso. Eso bien hecho permitiría que el inquilino pague por  el alquiler en función de la calidad del piso que alquila, ala vez que sería homogéneo para toda España, y además frena los alquileres  disparatados, esos que aparecen porque la oferta  es poca y la demanda excesiva

Paco Molina. Zamora. 28 de Octubre del 2024